【不動産４つの価格】
一般に不動産取引において、売主である貴方様が目にする不動産の価格には、「売りタイ」と思った価格から実際に「成約に至る」までの間に、４つの価格があります。
これは、イエステーションの【査定書】や面談の際にお渡しする【購入ガイド】の中にも書いてあることです。
1、希望価格
これは、あなたが考えている価格です。
買ったときに、〇〇万円だったから、〇〇万円で売りたい、とか、
残債が〇〇万円なので、最低でも〇〇万円で売りたいという、希望価格です。
場合によっては、早急にお金が必要なので、〇〇万円でもいいから早く売って欲しい、というのもあります。
2、査定価格
これは主に「過去」に成約した類似物件をベースに算出する事が基本です。
「事実価格」と言ってもいいでしょう。
つまり、不動産会社の査定価格であり、適正価格です。
3、売出価格
実際に不動産会社と媒介契約を結び不動産を売り出す価格です。
いわゆる販売をスタートする時の価格です。
これは、査定額より高く設定する事が多いです。
時に「チャレンジ価格」といって、
査定額から、大幅にアップして販売をスタートする事もあります。
4、成約価格
これは、買主様と条件が折り合い、売買契約が成立した時の価格です。
結果として売れた金額です。
以上が、マイホームの売買に係る4つの価格です。
最終的には、価格を決めていくのは「売主であるあなた」です。
私どもが行う価格査定とは、
助言価格の提示なのですが、結果的に査定価格に近い金額で成約することが多くなっています。
中古車買取査定のように、大事なのは会社でなく金額！的な商品もあります。
ですが、不動産売却査定の場合、一般の人が購入するため、売れるかどうかは不動産会社次第です。
「スムーズな売却」が目的ではなく「任せてもらう」ことが目的で高値査定を行う会社もあります。
つまりは、金額ではなく不動産会社選びがとても大切なのですね。
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